L'audit énergétique obligatoire en 2026 continue de s'étendre : depuis le 1er janvier 2025, il concerne déjà les logements classés E, et la règle se durcit encore pour les mises en vente programmées cette année. Ce document, à ne pas confondre avec le DPE, détaille un ou plusieurs scénarios de travaux et oriente la décision de l'acheteur. Cet article fait le point sur les logements concernés, les coûts, et l'articulation avec les aides.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Défini par l'article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, l'audit énergétique est une étude approfondie réalisée par un professionnel qualifié (RGE « Audit énergétique maisons individuelles » ou bureau d'études qualifié OPQIBI 1905). Il comprend :
- Un état des lieux thermique complet (enveloppe, ventilation, chauffage, eau chaude).
- Deux scénarios de travaux minimum, dont un permettant d'atteindre la classe B.
- Une estimation chiffrée de chaque scénario et des aides mobilisables.
- Un diagnostic détaillé des déperditions (combles, murs, fenêtres, planchers).
Sa durée de validité est de 5 ans.
Qui est concerné en 2026 ?
Ventes de logements E, F, G
Depuis le 1er janvier 2025, l'audit est obligatoire pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé :
- G (depuis 2023)
- F (depuis 2023)
- E (depuis 2025)
Pour la classe D, l'obligation est programmée au 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété restent, eux, soumis uniquement au DPE individuel.
Rénovation globale aidée
L'audit est également obligatoire pour tout dossier MaPrimeRénov' Parcours Accompagné visant un saut de deux classes DPE ou plus. Il conditionne aussi certaines primes CEE « Rénovation globale » (BAR-TH-164).
Entreprises et bâtiments tertiaires
Les entreprises de plus de 250 salariés ou dépassant certains seuils financiers doivent produire un audit tous les 4 ans (directive 2012/27/UE). Le décret tertiaire impose par ailleurs un bilan initial pour les bâtiments de plus de 1 000 m².
Prix de l'audit en 2026
Le tarif dépend de la surface, de la complexité et de la localisation :
| Type de logement | Fourchette de prix |
|---|---|
| Appartement < 80 m² | 300 à 600 € |
| Maison individuelle < 150 m² | 500 à 900 € |
| Maison > 150 m² ou bâtiment atypique | 800 à 1 500 € |
| Copropriété (global) | 3 000 à 15 000 € |
Ces montants s'entendent TTC. La TVA à 5,5 % s'applique si l'audit est réalisé dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique.
Les aides pour financer l'audit
- MaPrimeRénov' : 300 à 500 euros selon revenus pour l'audit par geste ; financement jusqu'à 100 % dans le Parcours Accompagné pour les très modestes.
- Prime CEE : certaines fiches intègrent l'audit dans le bouquet aidé.
- Certaines collectivités : Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Grand Est proposent des forfaits de 200 à 500 euros.
Attention : l'audit doit être commandé avant la signature des devis pour ouvrir droit aux aides.
Quelles sanctions en cas de non-respect ?
Pour une vente, l'absence d'audit obligatoire peut entraîner :
- La nullité de la vente ou une réduction de prix à la demande de l'acheteur.
- L'impossibilité pour le notaire de rédiger l'acte.
- Des poursuites civiles en cas de vice du consentement caché.
Pour les bâtiments tertiaires, l'ADEME peut saisir la DREAL, avec une amende pouvant atteindre 5 % du chiffre d'affaires de l'entreprise.
Différence entre DPE et audit énergétique
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objet | Mesurer la performance actuelle | Proposer un plan de rénovation |
| Durée | 10 ans | 5 ans |
| Coût moyen | 100 à 250 € | 500 à 1 500 € |
| Scénarios de travaux | Indicatifs | Chiffrés et hiérarchisés |
| Obligatoire pour | Toute vente/location | Vente E, F, G + aides Parcours Accompagné |
Consultez également notre article dédié au DPE 2026 pour comprendre les évolutions de l'étiquette.
Déroulement d'un audit avec Ener7
- Prise de rendez-vous et questionnaire préalable (historique travaux, factures énergie).
- Visite sur site de 2 à 4 heures : mesures, photos, caméra thermique, tests d'étanchéité si besoin.
- Simulation thermique dynamique sur logiciel agréé (méthode 3CL-2021 ou équivalent).
- Rapport remis sous 2 à 3 semaines, avec 2 scénarios (B ou meilleur, et intermédiaire).
- Restitution en visio ou en agence, réponse aux questions.
- Intégration du rapport au dossier MaPrimeRénov' si rénovation envisagée.
Exemple chiffré : maison classée F de 120 m²
Audit coût 850 euros. Deux scénarios :
- Scénario 1 : isolation des combles + PAC air-eau + VMC = gain 2 classes (F → D), coût 28 000 euros.
- Scénario 2 : scénario 1 + isolation des murs + fenêtres = gain 3 classes (F → C), coût 56 000 euros.
Aides mobilisables : jusqu'à 36 000 euros en Parcours Accompagné pour un ménage modeste.
Questions fréquentes
L'audit est-il obligatoire pour louer un logement F ?
Non, seule la vente est concernée. En revanche, la loi Climat interdit depuis 2025 la location des logements classés G.
Peut-on se passer du DPE si on a un audit ?
Non, le DPE reste obligatoire. L'audit vient s'y ajouter pour les ventes de logements E, F ou G.
Qui peut réaliser l'audit ?
Uniquement un professionnel qualifié : RGE Audit énergétique, bureau d'études OPQIBI 1905, architecte certifié ou thermicien agréé.
L'audit est-il transférable à l'acheteur ?
Oui, il est remis à l'acheteur et peut servir de base à son propre projet de rénovation, notamment pour activer les aides.
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