Lancée en 2024 et consolidée en 2026, MaPrimeAdapt' est l'aide unifiée qui finance jusqu'à 70% des travaux d'adaptation du logement au grand âge, au handicap et à la perte d'autonomie. Elle remplace trois dispositifs historiquement fragmentés (Habiter Facile ANAH, crédit d'impôt autonomie, aides de la CNAV) et simplifie radicalement l'accès aux travaux d'accessibilité. Ce guide détaille les conditions 2026, les montants et les démarches.
Pourquoi MaPrimeAdapt' a été créée
Un vieillissement accéléré de la population
En 2026, la France compte 18,5 millions de personnes âgées de 60 ans et plus, dont 3,5 millions de plus de 80 ans. D'ici 2040, cette dernière tranche doublera. Or, 85% des seniors souhaitent vieillir chez eux — c'est le « maintien à domicile » — mais seulement 6% des logements français sont réellement adaptés à la perte de mobilité.
Les chutes : cause n°1 de rupture d'autonomie
Plus de 10 000 décès par an sont liés aux chutes de personnes âgées en France. Les 2/3 surviennent au domicile, souvent dans la salle de bain (baignoire, seuil de douche) ou dans les escaliers. Une simple barre d'appui bien posée ou un monte-escalier peut éviter le basculement vers l'EHPAD.
Un budget national de 1,5 milliard € sur 5 ans
L'État prévoit de financer 680 000 adaptations de logements entre 2024 et 2028, pour un budget total de 1,5 Md€. En 2026, 275 millions € sont dédiés à MaPrimeAdapt', soit de quoi couvrir environ 120 000 foyers.
Qui peut en bénéficier en 2026 ?
Critères d'âge
- Personnes de 70 ans et plus sans condition
- Personnes de 60 à 69 ans avec une perte d'autonomie attestée (GIR 1 à 6 de la grille AGGIR)
Critères de handicap
- Personnes de tout âge justifiant d'un taux d'incapacité ≥ 50% (notification MDPH)
- Bénéficiaires de la Prestation de Compensation du Handicap (PCH)
Critères de revenus
MaPrimeAdapt' reprend les barèmes de MaPrimeRénov' :
| Catégorie | Plafond annuel (hors IDF, 1 personne) | Plafond IDF (1 personne) |
|---|---|---|
| Très modestes (bleu) | 17 173 € | 23 541 € |
| Modestes (jaune) | 22 015 € | 28 657 € |
| Intermédiaires (violet) | 30 844 € | 40 180 € |
| Ménages aisés | exclus | exclus |
Ajoutez +6 000 € par personne supplémentaire dans le foyer. Les revenus pris en compte sont ceux de l'année N-2 (donc avis d'imposition 2024 pour des travaux en 2026).
Critères de logement
- Résidence principale occupée depuis au moins 8 mois/an
- Propriétaire occupant OU locataire (avec accord du bailleur)
- Logement achevé depuis plus de 15 ans (ou 2 ans si zone ANRU)
Montants des aides en 2026
Prise en charge des travaux
| Profil | Taux de subvention | Plafond de travaux |
|---|---|---|
| Très modestes | 70 % | 22 000 € HT |
| Modestes | 50 % | 22 000 € HT |
| Intermédiaires | 35 % | 22 000 € HT |
Le plafond de 22 000 € HT permet une aide maximale de 15 400 € pour un ménage très modeste — ce qui finance largement une salle de bain complète + un monte-escalier droit.
Forfait AMO inclus
L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (diagnostic + suivi par un professionnel agréé) est financée en totalité pour les foyers modestes et très modestes, jusqu'à 800 €.
Travaux éligibles en 2026
Adaptation de la salle de bain
- Remplacement baignoire par douche italienne avec seuil ≤ 2 cm
- Installation d'un siège mural escamotable et de barres d'appui
- Pose d'un WC surélevé ou d'un rehausseur
- Robinetterie thermostatique anti-brûlure
- Revêtement de sol antidérapant
- Porte élargie à 90 cm (si besoin fauteuil roulant)
Mobilité entre les étages
- Monte-escalier droit ou courbe (financement jusqu'à 12 000 € pour un modèle courbe)
- Plateforme élévatrice pour fauteuil roulant
- Rampe d'accès extérieure
- Main-courante sur escalier intérieur
Élargissement et suppression des obstacles
- Portes élargies (passage libre ≥ 83 cm)
- Suppression de ressauts et marches à l'entrée
- Interphone vidéo accessible
- Domotique d'aide : volets automatisés, détecteurs de chute, éclairages à détection
Équipements exclus
- Ascenseur pour résidence individuelle (coût disproportionné)
- Chauffage et isolation (relèvent de MaPrimeRénov')
- Simples remplacements esthétiques (carrelage décoratif, peinture)
Cumul possible avec d'autres aides en 2026
| Aide | Cumul MaPrimeAdapt' |
|---|---|
| Aide Action Logement (Adapter son logement) | ✅ Jusqu'à 5 000 € supplémentaires |
| Caisses de retraite (CNAV, MSA) | ✅ Via PAP (Plan d'Aide Personnalisé) |
| APA (Allocation Personnalisée d'Autonomie) | ✅ Pour couvrir le reste à charge |
| PCH (Prestation de Compensation du Handicap) | ⚠️ Non cumulable sur le même poste |
| Crédit d'impôt autonomie | ❌ Supprimé et absorbé |
| TVA réduite 10% | ✅ Appliquée automatiquement |
Démarches à suivre en 2026
Étape 1 — Diagnostic AMO (2 à 3 semaines)
Un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage agréé par l'ANAH visite le logement, évalue les besoins et rédige un rapport détaillé. Ce document liste les travaux prioritaires et chiffre le budget.
Étape 2 — Dépôt du dossier sur monprojet.anah.gouv.fr
Dossier 100% dématérialisé. Pièces requises :
- Avis d'imposition N-2
- Justificatif d'âge ou notification MDPH
- Rapport AMO
- Devis signé par un artisan (pas obligatoirement RGE, contrairement à MaPrimeRénov')
Étape 3 — Instruction (6 à 10 semaines)
L'ANAH valide le dossier et notifie le montant accordé. Attention : les travaux ne doivent pas avoir commencé avant cette notification, sous peine de perte de l'aide.
Étape 4 — Réalisation et versement
- Les travaux doivent être achevés dans les 24 mois suivant la notification
- L'aide peut être versée en avance (30%) aux ménages très modestes
- Solde versé sur présentation des factures finales et procès-verbal AMO
Exemple chiffré : adaptation complète d'une salle de bain + monte-escalier
Madame Dupont, 78 ans, seule, revenus très modestes en Île-de-France :
| Poste | Montant TTC |
|---|---|
| Remplacement baignoire par douche italienne PMR | 5 800 € |
| Barres d'appui, siège mural, robinetterie thermostatique | 950 € |
| Monte-escalier droit 14 marches | 6 500 € |
| WC surélevé | 550 € |
| Forfait AMO (diagnostic + suivi) | 800 € |
| Total TTC | 14 600 € |
| MaPrimeAdapt' (70% plafonné) | -10 220 € |
| Aide Action Logement | -3 500 € |
| Reste à charge | 880 € |
Madame Dupont aménage entièrement son logement pour un coût réel de 88 € TTC par m² d'intervention. Sans ces aides, cette rénovation aurait été hors de portée.
Points d'attention en 2026
Le délai anti-précipitation
Ne jamais commencer les travaux avant la notification ANAH. Même un acompte versé à l'artisan peut invalider le dossier.
Les démarcheurs frauduleux
MaPrimeAdapt' fait l'objet d'un démarchage téléphonique et à domicile illégal. Les vrais AMO ne démarchent jamais : on les contacte via france-renov.gouv.fr ou sa caisse de retraite.
La règle de « l'évolution anticipée »
Les travaux doivent répondre à un besoin présent ou à court terme (< 5 ans). Des travaux purement préventifs (sans pathologie médicale démontrée) peuvent être refusés.
MaPrimeAdapt' vs autres dispositifs 2026
| Aide | Public cible | Montant max |
|---|---|---|
| MaPrimeAdapt' | Seniors + handicap, propriétaires & locataires | 15 400 € |
| PCH (handicap) | Moins de 60 ans, taux ≥ 80% | Variable |
| APA (autonomie) | Plus de 60 ans en perte d'autonomie | Variable (mensuel) |
| MaPrimeRénov' | Rénovation énergétique uniquement | 11 000 à 63 000 € |
Questions fréquentes
Peut-on cumuler MaPrimeAdapt' et MaPrimeRénov' ?
Oui, si les travaux sont distincts. Exemple : rénovation de salle de bain PMR (MaPrimeAdapt') + installation d'une pompe à chaleur (MaPrimeRénov') dans le même chantier. Les deux aides s'additionnent.
Un locataire peut-il demander MaPrimeAdapt' ?
Oui, avec l'accord écrit du propriétaire. Les travaux deviennent la propriété du bailleur à la fin du bail, sauf convention contraire.
Combien de temps dure la procédure complète ?
Comptez 4 à 6 mois entre le premier contact AMO et le démarrage des travaux. Le versement final intervient 1 à 3 mois après la facture.
L'AMO est-elle obligatoire en 2026 ?
Oui, depuis 2025. Aucun dossier MaPrimeAdapt' n'est instruit sans rapport AMO agréé. Ener7 dispose d'AMO certifiés dans son réseau.
Quel artisan choisir ?
Contrairement à MaPrimeRénov', l'artisan n'a pas besoin d'être RGE. Il doit toutefois être assuré en décennale et délivrer une facture conforme. Nos équipes Ener7 sélectionnent des artisans formés à l'accessibilité.
Votre parent vieillit et son logement n'est plus adapté ? Ener7 prend en charge l'intégralité du dossier MaPrimeAdapt' : AMO, devis, coordination artisans, versement des aides. Demandez votre visite diagnostic gratuite — disponible sous 7 jours ouvrés partout en France.
